摘要：进入十月，长春楼市还真热闹。深度打折和业主维权轮番抢头条。相比较市区内的喧嚣，外围板块却异常平静。莲花山、范家屯、大岭、合隆、兰家等这些外围板块，大多数楼盘已经躺平。“现在连主城区都挺不住了，还惦记远郊板块的，怕不是疯了？”莲花山的不一样房...
进入十月，长春楼市还真热闹。
深度打折和业主维权轮番抢头条。
相比较市区内的喧嚣，外围板块却异常平静。
莲花山、范家屯、大岭、合隆、兰家等这些外围板块，大多数楼盘已经躺平。
“现在连主城区都挺不住了，还惦记远郊板块的，怕不是疯了？”
莲花山的不一样
房地产发展了40余年，如今迎来重要拐点。
从前的房子，一定程度上代表着：保值万能锁、资产刮刮乐。
如今，房子的底牌只剩四个字：用来住的。
对于用来住的房子，大体分两类：
1是常住：满足日常柴米油盐，配套全面；
2是短住：或面朝大海，或春暖花开，只为放松身心，聊以慰藉。
回看长春，这几年扩城的脚步越来越快，东南西北都在向外快速延展。
延展出的每一个外围板块，都是一张大蓝图，但实际上，仔细分析你会发现，这些外围板块各自气质并不相同。
外围板块一览图
城市的外围板块不同于市中心，一定要有城市级别的资源，才会有全城范围的购房者追逐。
不然，能吸引到的，就只能是地缘购房者。
而这，恰恰是莲花山和其他板块的不同。
在长春市这个缺山少水的城市，占据生态资源优势的莲花山，在整个长春都很有竞争力。
单论山水生态，在整个长春，莲花山甚至是一个不输净月的区域。
这是莲花山比其他板块的优势。
这样优势背后带来的买房逻辑，也奠定了莲花山有区别于其他外围板块的基础。
退休同志的天堂
东城群众的第二选项
如果说「刚需」和「改善」左右了主城区的客群；
那么「退休同志」便坐了莲花山主力的头把交椅。
这里要清楚：虽然莲花山有自身优势，但它并不适合所有人。
莲花山的房子并非“必需品”。
买这里的房子不要想着能不能“抄到底”，它更适合纯改善需求的第二套房，或者偏养老需求的购房者。
首先是低密，代表宜居。
莲花山是长春整体容积率最低的区域，在这里，各式各样的“矮房子”随处可见。
相比之下，在主城和净月，低密土地却越来越少，莲花山正适合追求低密改善需求的购房者。
如果是追求轻度假生活，这里还有长春最多的“小别墅”，一百多平起步，还都建在了生态资源最丰富的劝农大街沿线。
其次是地缘客户。
也就是住在东城附近，距离没那么远的一部分购房者。
不管是刚需还是改善，在这里都有机会。
对于这类购房者，房报君只推荐你买地铁2号线东延线附近。
其余的地方，距离远、配套少，或许并不适合你。
莲花山都有啥盘
莲花山自身气质决定了其特殊的购房群体。
如果你看懂了，想明白了，就不会再拿莲花山和其他远郊板块比较。
所以，对于部分人群来讲，“面朝花海，春暖花开”或许才是置业莲花山的主要诉求。
如果你属于这一类人群，下面这几个盘，可以好好挑。
目前，莲花山在售楼盘，主要集中在靠近市中心的莲府板块和东莲花山板块。
莲府板块楼盘主要有力旺林溪湖、国泰云禧、长春金鹰世界、中天东君府、睿德锦绣山河等。
其中，力旺林溪湖、中天东君府等楼盘离在建地铁距离更近。
东莲花山在售楼盘有亚泰莲花山、世茂四季莲花山、力旺孔雀林等。
此外，万达莲花山文旅城和莲花音乐文化城等新盘也有望今年上市。
现在全城打折促销，以价换量，远郊板块也不例外。
