摘要：关键词：下滑，连跌，冰冷，180万人口。作为江西的小城市，萍乡的地理位置好，两省交界处，但是人口少，经济发展弱，一直是限制萍乡楼市发展的因素。目前萍乡的人口有180万，GDP有963亿。是不是很像东三省的城市，人口不到200万，GDP不到一...
关键词：下滑，连跌，冰冷，180万人口。
作为江西的小城市，萍乡的地理位置好，两省交界处，但是人口少，经济发展弱，一直是限制萍乡楼市发展的因素。目前萍乡的人口有180万，GDP有963亿。
是不是很像东三省的城市，人口不到200万，GDP不到一千亿。其实，像这样的楼市规模的城市，在过往的案例中，几乎没有一个城市的楼市是有保障的。
那么，我们先看一下萍乡的楼市概况；
根据安居客数据，目前在售二手房均价是5254元/平，下滑3.5%。
具体各区县房价如下：
安源，5056元/平，下滑2.65%。芦溪，3728元/平，下滑1.9%。
湘东区，5900元/平，下滑3.6%。上栗，5245元/平，下滑2.4%。
莲花，5698元/平，下滑4.2%。
从房价走向图看出，过去一年，萍乡的楼市是，先上涨，然后下滑，走出 一个过山车路线。截止今日，辖区内的所有区域的房价，皆呈现不同的下滑。其中，下滑较大的有湘东区，莲花县。
在2018年楼市高峰期，萍乡的房价来到6千一平。然而，几年过去了，房价下降到5200元/平，经过3年的震荡调整，楼市慢慢回归平静。
那么，为什么萍乡的楼市为什么会在下半年跳水呢？
主要看三点；
1，人口少，购房客不足，刚需客少。前面说了，只有180万的人口，分布在5个区县中，不集中，楼市分散。这样的情况下，就是炒房也很难炒起来。然而，真正的刚需客又有多少呢？有钱的早就上车，剩下都是有钱或者没钱买房的。
今年没钱买房，明年就突然有钱了吗？老北我持怀疑态度。因此，购房客不足，楼市供过于求的当下的萍乡楼市现状。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年萍乡的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。萍乡也是受到这样的影响。
此外，萍乡是人口小城市，外地人口本来就少，这么一调控，萍乡的楼市更加低迷冰冷。
综上，就是萍乡的楼市分析，鉴于当下的楼市市场不稳定，利空因素很多。因此，要投资的房客要提供谨慎，防止被套其中。
以上就是萍乡的楼市分析，你们是什么看法？欢迎交流。这里是老北说房。
