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萍乡楼市,下滑3.5%,连跌5个月,冰冷的楼市何时迎来春天

时间:2022-09-15 00:02:22 | 浏览:539

关键词:下滑,连跌,冰冷,180万人口。作为江西的小城市,萍乡的地理位置好,两省交界处,但是人口少,经济发展弱,一直是限制萍乡楼市发展的因素。目前萍乡的人口有180万,GDP有963亿。是不是很像东三省的城市,人口不到200万,GDP不到一

关键词:下滑,连跌,冰冷,180万人口。

作为江西的小城市,萍乡的地理位置好,两省交界处,但是人口少,经济发展弱,一直是限制萍乡楼市发展的因素。目前萍乡的人口有180万,GDP有963亿。

是不是很像东三省的城市,人口不到200万,GDP不到一千亿。其实,像这样的楼市规模的城市,在过往的案例中,几乎没有一个城市的楼市是有保障的。

那么,我们先看一下萍乡的楼市概况;

根据安居客数据,目前在售二手房均价是5254元/平,下滑3.5%。

具体各区县房价如下:

安源,5056元/平,下滑2.65%。芦溪,3728元/平,下滑1.9%。

湘东区,5900元/平,下滑3.6%。上栗,5245元/平,下滑2.4%。

莲花,5698元/平,下滑4.2%。

从房价走向图看出,过去一年,萍乡的楼市是,先上涨,然后下滑,走出 一个过山车路线。截止今日,辖区内的所有区域的房价,皆呈现不同的下滑。其中,下滑较大的有湘东区,莲花县。

在2018年楼市高峰期,萍乡的房价来到6千一平。然而,几年过去了,房价下降到5200元/平,经过3年的震荡调整,楼市慢慢回归平静。

那么,为什么萍乡的楼市为什么会在下半年跳水呢?

主要看三点;

1,人口少,购房客不足,刚需客少。前面说了,只有180万的人口,分布在5个区县中,不集中,楼市分散。这样的情况下,就是炒房也很难炒起来。然而,真正的刚需客又有多少呢?有钱的早就上车,剩下都是有钱或者没钱买房的。

今年没钱买房,明年就突然有钱了吗?老北我持怀疑态度。因此,购房客不足,楼市供过于求的当下的萍乡楼市现状。

2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年萍乡的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。萍乡也是受到这样的影响。

此外,萍乡是人口小城市,外地人口本来就少,这么一调控,萍乡的楼市更加低迷冰冷。

综上,就是萍乡的楼市分析,鉴于当下的楼市市场不稳定,利空因素很多。因此,要投资的房客要提供谨慎,防止被套其中。

以上就是萍乡的楼市分析,你们是什么看法?欢迎交流。这里是老北说房。

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